Budowa domu

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 01 lis 2017, 08:37

Na działce są dwa garaże murowane fakt faktem dach do uszczenienia lub wymiany bo wilgoć wszędzię i cieknie woda

drago_o · Post autor: **drago_o** » 11 lis 2017, 14:42

Ja jestem wlasnie po zakupie dzialki rolniczej z wydzielonym obszarem miszkaniowo uzytkowym. Powiem Wam, ze to mega oplacalne. Dzialka 25x300m z czego pierwsze 70m jest wydzielone i na prawach dzialki budowlanej. Troche papierkow jesli nie jest sie rolnikiem lub nie chce sie byc, ale mega sie oplaca a podatek nie zabija

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 11 lis 2017, 16:30

A jak jest z kwestią kredytu na dom przy zakupie takiej działki ??
Bo ponoć banki nie udzielają kredytu z powodu wartości nie wystarczającej na zabezpieczenie kredytu.

drago_o · Post autor: **drago_o** » 11 lis 2017, 16:39

Nie dostaniesz kredytu na działkę rolną powyżej 0.3 hektara jeśli jest pusta. Jeśli jest zabudowana to dostaniesz bez problemu do 1 hektara i wtedy znowu zaczynają się problemy z kredytem. Na mojej już coś stoii więc wystarczy pozwolenie na sprzedaż. Kolejny problem pojawia się przy pozwoleniu na sprzedaż. Jeśli nie planujesz bycia rolnikiem to musi się starać o pozwolenie zbywca. Agencja rolna nie musi się na to zgodzić ale wtedy ma obowiązek to kupić. A jeśli nie jest to atrakcyjna działka z punktu widzenia rolnego to pozwolenie wyda bez problemu bo nie chcą kupowac czegoś co im się nie przyda. Powalone prawo ale tak mamy

No jeszcze jest jedna opcja. Jak jesteś księdzem to możesz kupić bez pozwolenia

drago_o · Post autor: **drago_o** » 11 lis 2017, 16:42

Co do kredytu to mega polecam PKO S.A. bo kupując nieruchomość można dokonać niezależnej wyceny. A ten bank bierze pod uwagę całą wartość powyżej ceny zakupu jako wkład własny. Więc kupujesz za 300, ktoś Ci to wycenia na 330 i dostajesz kredyt bez żadnej kasy. Oczywiście jeśli wycena będzie zbyt naciągana to może ją bank odrzucić. Ale przy wkładzie na poziomie 10% z ubezpieczeniem niskiego wkładu te 30tys nie jest wcale ciężko wykazać w tej wycenie

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 11 lis 2017, 19:07

Właśnie ten wkład własny mnie martwi bo ciężko jest dla mnie te 10% zdobyć no takie czasy.
Rolnikiem nie planuje być w najbliższym czasie.
Z ewentualnym kredytem myślę poczekać do sierpnia 2018 wtedy dostanę zatrudnienie na stałe. Zdolność kredytowa wiadomo biorę jakieś potrzebne pierdoły co jakiś czas by bik pass był lepszy.

drago_o · Post autor: **drago_o** » 11 lis 2017, 19:14

W najbliższych latach wibor będzie wzrastał. Im wcześniej weźmiesz kredyt tym lepiej bo potem będzie droższy. Jak chce się kupić coś gotowego to nie trzeba mieć ani złotówki wkładu jeśli am się dobrego doradcę finansowego

Ogólnie kupując coś gotowego lub w trakcie budowy da się na 3 różne sposoby zakombinować bez wkładu własnego. Przy budowie od zera potrzebujesz w praktyce 20% wkładu...

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 11 lis 2017, 19:21

Napewno jeśli już się uda wziąć kredyt to w PLN. Moi rodzice się przewalutowali no i mocno na tym stracili PLN >EUR hipoteka na 20 lat wzięta w 2000 roku.

drago_o · Post autor: **drago_o** » 11 lis 2017, 19:25

Ja również mam w PLN i bez wkładu własnego dostałem kredyt bez problemu. Wystarczy zdolność kredytowa

Żaden dobry doradca nie poleca kredytów w obcych walutach.

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 11 lis 2017, 19:34

Chciałbym wziąć 200tysięcy złotych na dom do 100mkw. Teraz mam drobny spór z kobitką odnośnie jaki ma być czy z dachem kopertowym (parterowy) czy z dachem dwuspadowym wraz z poddaszem urzytkowym. Ostatecznie i tak wszystko okaże się już po zakupie działki bo czekać mnie tam będzie wyrównanie terenu i odwodnienie. Narazie mi nie śpieszno z jej zakupem.

CINEK · Post autor: **CINEK** » 11 lis 2017, 19:38

Zalezy jaki dom chcesz miec. Jak parterowke to kopertowy jak z poddaszem to dwuspadowy, ktory jest najtanszy.

Ja mam w projekcie ten drugi. Dom 110m2 ( 58m2 dol i 52m2 gora) bez garazu oczywiscie. Ten stanie w koncu dzialki, czyli jakies 30m dalej od domu. Dzialke mam 56m dl

A to 200tysi to na budowe z wykonczeniem czy jak.?

Michal_ST · Post autor: **Michal_ST** » 11 lis 2017, 20:57

Szczerze to jak najwięcej za tą kwotę czyli wszystko co się uda zrobić. Budowa i wykończenie na ile pozwolą pieniądze.

Jurek22 · Post autor: **Jurek22** » 11 lis 2017, 21:01

Buduj partnerowo bez poddasza sporo zaoszczędzisz

CINEK · Post autor: **CINEK** » 11 lis 2017, 21:53

W moim przypadku to za pozno, poza tym jak wyliczalem, to parterowka wyszlaby mnie drozej. Ja mam waska dzialke 16m i komicznie by tez ta parterowka wygladala.

A tak mam pojekt indywidualny, nie zaden gotowiec i zobaczymy co z tego wyjdzie. Budowac bede to juz wiem na pewno z ytonga 24+15steropian...